长沙已经不是我们儿时记忆中的长沙了，房价也不是你想象中的房价。最近有人问小暖，“想在长沙买房，首付需要多少，月供多少合适”，实际上，长沙区域差异化明显，价格相差大，像是远郊还有5字头房源，而市中心已经两万起了。今天就来了解长沙各区买房的首付及月供是多少，哪个区买房压力 。

一、长沙四月新房均价为元/㎡

根据中国房价行情网显示，长沙四月新房均价为元/㎡，环比上涨1.9%，同比下跌0.84%。长沙目前是向西发展，岳麓区作为大河西先导，涵盖梅溪湖、滨江、洋湖三个热门板块，新房价格引领其他区域，以元/㎡的均价 ，环比跌4.19%。紧随其后的是开福区，均价元/㎡，环比上涨1.56%。

同为近郊的望城和长沙县价格相对低，望城均价元/㎡，排名 ，长沙县元/㎡，排名倒数第二。

长沙4月新房房价地图（点击图片可放大）

二、长沙各区首付、月供是多少？

目前长沙的购房*策是秉持房住不炒的中心思想，主要是满足刚需的购房需求。从刚需购房者的角度出发，各区首付、月供主要以㎡的房子为例。

咨询长沙邮*银行、长沙招商银行等银行发现，LPR对长沙房贷利率的影响并不大。以基准利率4.9%为准，目前长沙各大银行首套房贷款年利率普遍上浮10%-15%，二套房贷款年利率上浮20%。

首套住宅，㎡，首付三成，基准利率4.9，房贷款利率普遍上浮15%。

长沙各区首付、月供地图（点击图片可放大）

从上图可以很明显的看出，长沙买房压力最小的是望城区，㎡的房子首付25.万，月供元；而买房压力 的是岳麓区，首付36.82万，月供元。

三、看看在长沙你能买得起哪儿？

（1）首付10-30万

首付30万以下，想买㎡的房子只能选择望城和长沙县了，基本上岳麓区、雨花区、开福区、天心区、芙蓉区的主城区是没有合适的房源了。

（2）首付30-40万

按照上图长沙各区域内的首付、月供分布，首付30-50万在长沙可以任意选区域了，但是主城区的一些热门板块，价格相对区域内的均价会偏高，像是岳麓区梅溪湖那边房价基本上在1.3万/㎡往上走了。想在热门板块买网红楼盘，还需斟酌。

（3）首付50万以上

首付50万以上，在长沙买㎡的房子选择还是非常多的，长沙各个区域可以说是任选。像是岳麓区的梅溪湖板块、岳麓中心板块、洋湖板块、滨江新城板块、麓谷板块，开福区福园西路商圈、芙蓉区汽车东站板块，南城省府板块、武广新城板块和汽车南站板块等都可以，这些板块内的交通、学校、周围的配套等都比较成熟，升值空间也非常的大。

四、贷款买房，月供占收入的多少合适？

1、痴心妄想型：月供占收入50%以上

月供占收入的50%以上，这个属于痴心妄想了，按照国家商品住房个人贷款的规定，贷款的月供是不能超过收入的50%的，否则是不能贷款的。这意味着，你连贷款的资格都没有，不是痴心妄想是什么呢？

2、高压型：月供占收入40%-50%

月供占收入的40%以上，这个对于家庭生活来说压力山大，基本上除了日常的生活开支外，可以排除其他的花销了，生活品质会大打折扣，也难以应付突发状况，个人不建议高压型贷款。

3、稳定型：月供占收入20%-35%

中国大部分家庭的月供占收入的20%-35%，这个区间是较为合理的，在能选到合适房子的同时，既不会拉低家庭生活的品质，也不会给自己太大的压力。个人建议刚需一族在买房贷款时，尽量选择这个月供区间。

4、潇洒型：月供占收入15%及以下

月供仅仅占收入的15%，可以说毫无压力，生活随性潇洒。假设工资00，房贷只有，剩下可以自由支配，不要太潇洒，这是小暖一直追求的 目标。

综上，如果你想上车长沙房产，在条件允许的情况，不要让自己的贷款超过40%，否则会拉低生活品质。买房还是应该力所能及，在自己能力范围内选择最合适的。

1、文章中房价数据来源于中国房价行情网，各个网站统计渠道不一样，存在一定差异，仅供参考；

2、各区域首付、月供以当月新房成交均价为基础进行的计算，具体首付、月供以开发商计算的为准；

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