故宫博物院《一团和气图》明·朱见深

河西9个板块：望城、金星北雷锋、麓谷、市府、滨江新城、梅溪湖、岳麓山、洋湖垸、坪塘。

河东17个板块：青竹湖、秀峰鹅羊、芙蓉北、中心板块、金鹰月湖、星沙、尚东、隆平科技园、高桥、武广（高铁新城）、省府北、省府南、雅塘井弯、红星洞井、环保科技园、大托、暮云。

作为此轮调控最严厉的城市，长沙土地市场的限价无疑是楼市调控的超级砝码。

据易居旗下的克而瑞长沙统计，年长沙内六区供应55宗涉宅用地，仅6宗未限价，占比仅10%，可见长沙限价的严厉程度。

从数据看，尽管年土地供应中住宅限价有所上涨，但板块间价格梯度依然不高。

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克而瑞长沙

目前， 限价元/平米， 元/平米，而望城板块限价已超过元/平米，内六区年成交均价达元/平米。

长沙各板块价格梯度不高，东南西北中，全都是一万上下，其结果就是内六区价格受限，高端品质住宅很难溢价。而不限价的长沙县相对而言有更多的溢价空间，方便发展高端品质住宅。

从住宅限价地来看，目前长沙 房地价价差的地块由卓越集团竞得，开发项目精装均价元/平米，即使加上精装，房地价差也仅为元/㎡。

图

克而瑞长沙

而以限价地出让较多片区为例来看，长沙房地价差普遍保持在元/平米以内，且部分限价地还有自持或安置用地。

价格方面，在周边多宗限价地的积压下，也没有与刚需产品拉开太大距离，故长沙整体品质住宅较为稀缺。

放眼中部六省，品质改善住宅价格与刚需价格对比来看，郑州和合肥价差相对较大，长沙价差 ，溢价空间较低，目前长沙在售的品质住宅较少，且多为年以前的非限价地。

所以，问题来了，同样是限价元/平左右，滨江新城板块、中心板块、洋湖板块、梅溪湖板块，这四个热点板块，你会选谁呢？

滨江新城板块

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中心板块

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洋湖板块

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梅溪湖板块

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综合克而瑞长沙

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